随着我国经济的快速发展和城市化进程的加速，房产开发成为了推动经济增长的重要力量。近年来，政府对房地产市场的调控力度不断加大，旨在稳定房价、保障居民住房需求，促进房地产市场的健康发展。本文将从房产开发的现状、问题及对策等方面展开论述。

一、房产开发的现状

1. 行业地位重要

房产开发在我国经济中占据举足轻重的地位，相关产业链广泛，包括土地开发、建筑设计、建筑材料、金融投资等多个领域。房产开发为我国提供了大量的就业岗位，拉动了国内消费需求，促进了经济增长。

2. 市场调控力度加大

近年来，我国政府加大了对房地产市场的调控力度，出台了一系列政策措施，如限购、限贷、限价等，以稳定房价、遏制投机炒房。政府还推出租赁市场政策，鼓励发展长租公寓、共享住宅等新型租赁模式，满足不同层次的住房需求。

二、房产开发存在的问题

1. 房价高企

受制于土地、建材、人力等成本的上涨，当前我国部分城市房价居高不下，尤其是一线城市如北京、上海、广州等地区，房价水平令人望而生畏。高房价使得许多家庭承受巨大的住房压力，影响了居民的住房需求和消费水平。

2. 房地产市场不稳定

过去几年，我国房地产市场出现了多次波动，一些地区出现了房价暴跌、开发商资金链断裂等现象。这不仅影响了房地产市场的发展，还可能引发系统性金融风险。

3. 住房租赁市场不成熟

相较于发达国家，我国的住房租赁市场尚处于起步阶段。房源不足、租金波动大、租赁合同不规范等问题较为突出，这使得许多无法购房的家庭陷入了住房困境。

三、房产开发的对策建议

1. 优化土地供应结构

政府应优化土地供应结构，加大保障性住房用地供应，降低房地产开发商的土地成本，从而降低房价。同时，应提高土地使用效率，鼓励开发商采用绿色建筑、节能技术等，降低建筑成本。

2. 发展住房租赁市场

政府应加大对住房租赁市场的支持力度，完善租赁法律法规，规范租赁市场秩序。同时，鼓励发展长租公寓、共享住宅等新型租赁模式，提供更多优质的租赁房源，满足不同层次的住房需求。

3. 保障居民住房需求

政府应加大对保障性住房的投入，完善住房保障体系，确保低收入家庭的基本住房需求得到满足。此外，应发展多元化住房模式，如共有产权房、微利房等，降低购房门槛，扩大住房供给。

总之，房产开发在我国经济发展中具有举足轻重的地位，政府应从优化土地供应结构、发展住房租赁市场、保障居民住房需求等方面采取有效措施，推动房地产市场的健康发展。